Kamienica, stare budownictwo
Kamienica, stare budownictwo
natka_pietruszki - 2006-01-09 12:25
Kamienica, stare budownictwo
Jestem w trakcie poszukiwań (a właściwie dopiero się za nie zabieram, chociaż ględzę o tym nawet na forum od dobrych 2-3 miesięcy ;)) 2-pokojowego mieszkania we Wrocławiu na Szczepinie. Zastanawiam się nad mieszkaniami w kamienicach, w starym budownictwie. W związku z tym mam dwa pytania do zorientowanych w temacie:
1) Jakie są wady i zalety takiego mieszkania i jego urządzania?
2) Jak się mają ceny takich mieszkań do cen tych w nowszych budynkach?
Pozdrawiam ciepło :)
natka_pietruszki - 2006-01-09 18:03
Dot.: Kamienica, stare budownictwo
Up
Bruja - 2006-01-09 18:30
Dot.: Kamienica, stare budownictwo
ja zbyt dużo na ten temat nie wiem, ale moja siostra cioteczna mieszkała kiedyś w bardzo przytulnym mieszkanku w kamienicy, i zapamiętałam dwa jego minusy:
- problem z centralnym ogrzewaniem, w zimie w mieszkanku było.. conajmniej chłodno
- ciepła woda w takich mieszkaniach nie jest dostarczana "z rur". Niby nowoczesne piecyki gazowe są bezpieczne itp, ale ja mimo wszystko jakoś nie mam do nich zaufania, i taki sposób zapewnienia ciepłej wody jest dla mnie uciążliwy.
No ale z drugiej strony te wieeelkie przestrzenie do zagospodarowania.. :rolleyes:
może inni będą umieli Ci lepiej doradzić :-)
Martulaaa - 2006-01-09 18:35
Dot.: Kamienica, stare budownictwo
Cytat:
Napisane przez natka_pietruszki Jestem w trakcie poszukiwań (a właściwie dopiero się za nie zabieram, chociaż ględzę o tym nawet na forum od dobrych 2-3 miesięcy ;)) 2-pokojowego mieszkania we Wrocławiu na Szczepinie. Zastanawiam się nad mieszkaniami w kamienicach, w starym budownictwie. W związku z tym mam dwa pytania do zorientowanych w temacie:
1) Jakie są wady i zalety takiego mieszkania i jego urządzania?
2) Jak się mają ceny takich mieszkań do cen tych w nowszych budynkach?
Pozdrawiam ciepło :) Postaram się troszkę pomóc.Mieszkam w starym budownictwie-kamienicy w Katowicach.Nie wiem czy jest to regułą,ale mieszkania w starym budownictwie są zwykle wyższe niż w bloku (u mnie 3,60 m),co może też być wadą,biorąc pod uwagę koszty ogrzania pomieszczenia (my obniżyliśmy sufity).Ogrzewanie to kolejny problem- jesli są piece kaflowe, a chcemy tradycyjne c.o. na gaz trzeba je wyburzyć i tutaj znowu chodzenie po urzędach,uzyskiwanie zgody na przerabianie instalacji itd. Następnie jeśli budynek jest wpisany w rejestr zabytków o każdą zmianę trzeba pytać konserwatora (np. plastikowe okna).Kolejna rzecz to "nieustawność" pomieszczeń.Wiele starych mieszkań budowanych było w tzw. amfiladzie-u nas np. pokój miał 3 pary drzwi-2 zamurowaliśmy, bo na czwartej ścianie jest balkon i nic nie dałoby się wstawić:-) Jeżeli chodzi o stropy to, jeżeli są drewniane, przy chodzeniu wszystko się "trzęsie"-to chyba jedna (jak dla mnie)z większych wad starego budownictwa.To chyba tyle.Co do drugiego pytania to nie mam pojęcia-mieszkanie w którym mieszkam uzyskaliśmy w drodze zamiany na bardzo korzystnyh warunkach-łut szczęścia po prostu:-)
W Katowicach (nie wiem jak we Wrocławiu) są co ok.2 miesiące przetargi organizowane przez UM.Licytowane są mieszkania za tzw. czynsz.Mają duży metraż,ale w większości do kapitalnego remontu.Niestety nie można ich sprzedać ani wynająć,wygranie licytacji daje "jedynie" prawo do "dożywotniego zamieszkania".Może we Wrocławiu też są takie przetargi jeżeli nie zależy Ci na sprzedaży mieszkania.
Pozdrawiam:-)
ahgatta - 2006-01-10 10:14
Dot.: Kamienica, stare budownictwo
Ceny takich mieszkań są z reguły niższe niż tych w nowym budownictwie. Jednak zdarzają się wyjątki. W wyremontowanej kamienicy, z wymienionymi instalacjami, pionami i takimi tam, w dobrym miejscu cena mieszkania może być wyższa niż w bloku, mimo, że samo mieszkanie jest do remontu. Urok starych kamienic na pewno jest urzekający. Te wysokie okna (zwykle do wymiany, ale uwaga! konserwator zabytków zadba żeby nie byłły to inne okna, lub domaga się tylko ich modernizacji), drewniane podłogi (zwykle również do rwmontu), jakieś sztukaterie i sam klimat mieszkania. Obejrzałam wiele mieszkań w starym budownictwie (zwłaszcza strychowych) i to co początkowo było ich zaletą, okazywało się w finale wadą. Sam strych - wspinaczka na 5 piętro. I przede wszystkim prawie wszystko do remontu. Sciany nierówne, sufity wysoko (ogrzewanie). Nie piszę już o jakiś instalacjach bo na tym się nie znam. A same klatki schodowe to jakiś koszmarrr! Strach na nie wyjść po zmroku. Zwykle dochodzi jeszcze brak miejsc do parkowania i brak piwnic. Obawiam się, że koszt remontu + koszt mieszkania może znacznie przekroczyć cenę nowszego. M.in. dlatego ja i TŻ stwierdziliśmy, że uzbieramy jeszcze trochę i kupimy nowe. Stwierdziliśmy, że koszt remontu zwykle w finale przekracza zakładaną sumę i że pewnie w końcu dużo przepłacimy żeby mieszkać w warunkach jakie by nam odpowiadały.
Ale gdybym miała zamieszkać np. w bloku z lat 70 (których notabene we Wrocławiu jest wiele) to szukałabym kamienicy z ładną klatką schodową.:D
natka_pietruszki - 2006-01-10 10:32
Dot.: Kamienica, stare budownictwo
Dziękuję za odpowiedzi :-) Ze starego budownictwa chyba jednak zrezygnuję. Obawiam się, że skończę w którymś z budynków, jakich najbardziej nie lubię - wysokim, około 8-10 pięter ;) Z tego co czytałam, mieszkania w takich blokach są najmniej chętnie kupowane i być może tańsze. A mnie się marzy budyneczek góra 4-5 piętrowy :rolleyes:
acaderek - 2006-01-10 10:41
Dot.: Kamienica, stare budownictwo
Nie znam się na Wrosławskim rynku nieruchomości, ale pracuje w pośrednictwie w obrocie nieruchomościmi i mam dla Ciebie taką samą radę jak moje poprzedniczki. Jeśli tylko możesz i pozwalają Ci na to środki zrezygnuj z kupowania mieszkania w starym budownictwie. Wybierz się do agencjii nieruchomości, biura pewnie mają w swoich ''zasobach'' nieruchomość która będzie spełniała Twoje wymagania, poszukaj w gazetach i na słupach ogłoszeniowych. W całym Wrocławiu powinno się znaleźć coś dla Ciebie. Powodzenia!
joanna_k - 2006-01-10 11:30
Dot.: Kamienica, stare budownictwo
Cytat:
Napisane przez natka_pietruszki Dziękuję za odpowiedzi :-) Ze starego budownictwa chyba jednak zrezygnuję. Obawiam się, że skończę w którymś z budynków, jakich najbardziej nie lubię - wysokim, około 8-10 pięter ;) Z tego co czytałam, mieszkania w takich blokach są najmniej chętnie kupowane i być może tańsze. A mnie się marzy budyneczek góra 4-5 piętrowy :rolleyes: a ja ze starej kamienicy przeprowadziłam się do 10 piętrowego bloku i jestem zadowolona :-)
natka_pietruszki - 2006-01-10 11:40
Dot.: Kamienica, stare budownictwo
W tych wysokich budynkach lekko przeraża mnie jedna sprawa - czy we wszystkich są zsypy? Słyszałam, że w blokach ze zsypami jest większe prawdopodobieństwo pojawienia się robactwa typu prusaki, brrr...
joanna_k - 2006-01-10 11:45
Dot.: Kamienica, stare budownictwo
Cytat:
Napisane przez natka_pietruszki W tych wysokich budynkach lekko przeraża mnie jedna sprawa - czy we wszystkich są zsypy? Słyszałam, że w blokach ze zsypami jest większe prawdopodobieństwo pojawienia się robactwa typu prusaki, brrr... chyba we wszystkich budynkach tego typu są zsypy:confused: .A za robactwo odpowiedzialna jest spóldzielnia,która regularnie robi dezynfekcję.Tak,że na razie odpukać,a mieszkam już 5 lat.
Martulaaa - 2006-01-11 18:01
Dot.: Kamienica, stare budownictwo
Cytat:
Napisane przez joanna_k a ja ze starej kamienicy przeprowadziłam się do 10 piętrowego bloku i jestem zadowolona :-) ja też, z tym, że w drugą stronę;)
Rzeczywiście remont mieszkania w kamienicy wymaga wiele wysiłku, głównie finansowego:rolleyes: ,ale efekty są więcej niż zadowalające (w moim przypadku:-) )
Powodzenia w szukaniu mieszkania:-)
Asiula1 - 2006-01-11 18:11
Dot.: Kamienica, stare budownictwo
A ja jestem ZA mieszkaniem w starym budownictwie:
- zazwyczaj w starym budownictwie jest duzooo niższy czynsz...
- oczywiscie trzeba się zorientować co nalezy wyremontować w takim mieszkaniu ale jak sie juz zdecyduje na remont to efekt jest cudowny!
- my mamy mieszkanie 140 m w starym budownictwie, i musielismy wywalic piece( bo nie mamy czasu sami w nich palic) i założylismy piec gazowy dwufunkcyjny - mój mąż policzył ,ze w rozliczeniu rocznym płacimy o wiele mniej za ogrzewanie niż moja mama, która płaci wysoki czynsz cały rok!
- jesli sa remonty czesci wspólnych kamienicy to jest to faktycznie kosztowna sprawa - ale z drugiej strony w kamienicach sa zazwyczaj tzw. funduszy remontowe i taki kosztowny remont dachu np. jest planowany długo długo na przód aby kazdy mógł podołać finansowo...
Ogólnie ja nigdy nie przeprowadziłabym sie do bloku ! poprostu dla mnie te mieszkania są bez duszy:) ale oczywiscie zawsze sa plusy i minusy!
NAJWAZNIEJSZE : bez wzgledu czy bedziesz decydowała sie na mieszkanie w bloku czy kamienicy ! pytaj zawsze o czynsz!
Pozdrawam serdecznie
Smoczyca - 2006-01-11 19:00
Dot.: Kamienica, stare budownictwo
Ja jestem właśnie w trakcie kupna mieszkania dla siebie, i skreśliłam kamienice właściwie już na początku. Na pewno mają jedną niezaprzeczalną zaletę - są często położone w pięknych dzielniach, w samym sercu miasta :) w Trójmieście kamienice mają cudne lokalizacje, ale przeraziła mnie wizja gruntownego remontu (skąd wziąć na to pieniądze skoro człowiek już przy kupnie wyprztyka się z wszystkich oszczędności), koszty związane z ogrzewaniem, wysoki fundusz remontowy i comiesięczne opłaty... Czynsze w kamienicach potrafią być wcale niemałe, bardziej opłaci się kupić mieszkanie nowe od developera, gdzie zarządza wspólnota mieszkaniowa i nie ma czynszu, a koszty eksploatacji nowego budynku nie są duże. Ja nie mam siły na wykańczanie mieszkania (sama bym się przy tym wykończyła), więc zaplanowałam kupno mieszkania stosunkowo nowego, kilkuletniego - tego typu bloki są budowane z cegły, są zazwyczaj niskie - 3-4 piętra, ładnie się prezentują wizualnie a i mieszkania mają fajny rozkład.
Popieram w zupełności Acaderka, idź do agencji nieruchomości. Ja poszłam tam od razu jak już postanowilam że chcę kupić mieszkanie, mimo iż masę osób mi to odradzało. Absolutnie nie żałuję, pani która się mną zajęła wszystko mi wytłumaczyła - jestem a raczej byłam totalnym laikiem w kwestiach prawno-mieszkaniowych, wyszukała dla mnie masę ofert, wszystko cierpliwie tłumaczyła, doradzała co warto a czego nie. Dla mnie to również wielki plus, że agencja zajmuje się stroną formalną całego zakupu, sprawdza KW, załatwia formalności, ba nawet pomaga uzyskać kredyt w banku - w tej agencji do której poszłam, jest jedna osoba, która zajmuje się wyłącznie kredytami. Oczywiście, że można wszystko załatwiać samemu, ale na to trzeba mieć czas a ja tego nie posiadam...
Moja agentka działa tez na mnie kojąco, bo dla mnie kupno tego mieszkania to największy stres w życiu, nie mogę spać po nocach obgryzam paznokcie :) uspokaja mnie na każdym kroku i przestałam panikować :)
Martulaaa - 2006-01-11 22:58
Dot.: Kamienica, stare budownictwo
Cytat:
Napisane przez Asiula1 A ja jestem ZA mieszkaniem w starym budownictwie:
- zazwyczaj w starym budownictwie jest duzooo niższy czynsz...
- oczywiscie trzeba się zorientować co nalezy wyremontować w takim mieszkaniu ale jak sie juz zdecyduje na remont to efekt jest cudowny!
- my mamy mieszkanie 140 m w starym budownictwie, i musielismy wywalic piece( bo nie mamy czasu sami w nich palic) i założylismy piec gazowy dwufunkcyjny - mój mąż policzył ,ze w rozliczeniu rocznym płacimy o wiele mniej za ogrzewanie niż moja mama, która płaci wysoki czynsz cały rok!
- jesli sa remonty czesci wspólnych kamienicy to jest to faktycznie kosztowna sprawa - ale z drugiej strony w kamienicach sa zazwyczaj tzw. funduszy remontowe i taki kosztowny remont dachu np. jest planowany długo długo na przód aby kazdy mógł podołać finansowo...
Ogólnie ja nigdy nie przeprowadziłabym sie do bloku ! poprostu dla mnie te mieszkania są bez duszy:) ale oczywiscie zawsze sa plusy i minusy!
NAJWAZNIEJSZE : bez wzgledu czy bedziesz decydowała sie na mieszkanie w bloku czy kamienicy ! pytaj zawsze o czynsz!
Pozdrawam serdecznie Właściwie mogłabym się podpisać pod Twoją wypowiedzią:-)
U nas czynsz to niecałe 300zł +fundusz remontowy,który jest ustalany przez wspólnotę mieszkaniową, do której należymy (więc mamy duży wpływ na jego wysokość-teraz jest to ok 100zł).Co do brzydkich klatek schodowych-nasza również została wyremontowana właśnie po części z funduszu,resztę zaś kosztów dopłaciło miasto (ze względu na obiekt zabytkowy).
Asiula1 - 2006-01-11 23:03
Dot.: Kamienica, stare budownictwo
Cytat:
Napisane przez Martulaaa Właściwie mogłabym się podpisać pod Twoją wypowiedzią:-)
U nas czynsz to niecałe 300zł +fundusz remontowy,który jest ustalany przez wspólnotę mieszkaniową, do której należymy (więc mamy duży wpływ na jego wysokość-teraz jest to ok 100zł).Co do brzydkich klatek schodowych-nasza również została wyremontowana właśnie po części z funduszu,resztę zaś kosztów dopłaciło miasto (ze względu na obiekt zabytkowy).
Teraz to ja mogę sie podpisać po Twoją:)
Bo my własnie mamy wyremontowaną kltkę schodową:) , mamy ślicznie odnowione schody:) i ogólni taki klimat panuje w tej kamienicy ,ze ehhh :) super sie w niej mieszka:)
My płacimy za czynsz ... około 200 zł:))) + na fundusz;) i wszystko ustalamy zawsze z duzym wyprzedzeniem , tak więc jakos finansowo sobie radzimy:)
pozdrawiam serdecznie
natka_pietruszki - 2006-01-12 07:54
Dot.: Kamienica, stare budownictwo
Właśnie ze względu na klimat chciałabym mieszkać w kamienicy... Niestety - nie wyrobię finansowo na remont. A szkoda... Kamienica (odnowiona) a blok z wielkiej płyty ( ;(((( ) to dla mnie niebo a ziemia ;)
Gonia - 2006-01-12 08:36
Dot.: Kamienica, stare budownictwo
Jestem tak jak Smoczyca z Trójmiasta i faktycznie mamy tu piękne kamienice..... ostatnio byłam u koleżanki w takim mieszkanku w odnowionej kamienicy i długo nie pogadałysmy sobie , po prostu musiałąm wyjść, bo niestety mimo gruntownego remontu cały czas czułam zapach wilgoci czy stęchlizny..... Okropność ! Nie mówię, że tak jest w każdej ale niestety to się zdarza..... A poza tym w takich kamienicach słyszałam, że często w ścianach jest grzyb (którego na zewnątrz wcale nie musi byc widać) i różne niebezpieczne bakterie, które powodują różne choroby zwłaszcza u dzieci.....
k-n - 2006-01-12 11:58
Dot.: Kamienica, stare budownictwo
Hej, ja mieszkam na Szczepinie :-) To naprawdę przyjemne osiedle :ehem: Nie ma tu wielu starych kamienic, głównie bloki (sporo takich 4-5 piętrowych choć przewaga wieżowców) :ehem: Mieszkania w blokach mają naprawdę atrakcyjne ceny i wiele "udogodnień" więc nie lepiej wynająć czegoś właśnie w bloku niż w starej kamienicy? :confused:
Aranka - 2006-01-12 12:53
Dot.: Kamienica, stare budownictwo
Mieszkam w kamiecy! Fakt, mieszkanie nawet wysokie. Wywaliliśmy piece i dostaliśmy zwrot z Funduszu Ochrony Środowiska. Założyliśmy ogrzewanie elektryczne bo tylko na takie dostaliśmy pozolenie. W łazience jest tzw. "junkers" do podgrzewania wody. Plusami jest przestronność pokoi, możliwość zrobienia tzw. antresoli czyli łóżka na pięterku. My niestety częściowo obniżyliśmy sufit w jedynym miejscu gdzie mogłaby powstać antresolka i troszkę tego żałujemy. Ściany w mieszkaniu są grube i "dźwiękoszczelne". Czynsz niewygórowany a wszelkie remonty opłacane są z tzw. funduszu remontowego na który co miesiąc wpłacamy. Dzięki temu mamu nowy dach, domofony, śliczne nowe drzwi a w przyszłym roku remont klatki. A to wszystko w ciągu 5 lat! No i klimacik mieszkania jest inny niż w wieżowcu, którego ze względu na hałasujące windy, zsypy pełne robactwa i ogólny brak bezpieczeństwa sobie podarowaliśmy!
ahgatta - 2006-01-12 13:27
Dot.: Kamienica, stare budownictwo
Do plusów mieszkania w wysokim bloku należą windy. Nie trzeba np. wóziczka z dzieckiem targać na 3 piętro:-). W Poznaniu mieszkałam na 16 piętrze. Mieszkania właściwie były do 15, ale na 16 była pracownia i ją zagospodarowaliśmy. Wystarczy trochę pomysłu na takie blokowe mieszkanko i można zrobić całkiem ciekawy rozkład. Oczywiiście z czasem, ale w przeciwieństwie do niektórych mieszkań w kamienicach zwykle można się zaraz wprowadzić. A jakie widoki:rolleyes:.. Tak jak napisała jedna z dziewczyn w kamienicach często w mieszkaniach śmierdzi stęchlizną.
natka_pietruszki - 2006-01-12 13:39
Dot.: Kamienica, stare budownictwo
Do kupna mieszkania w wieżowcu zniechęcają mnie właśnie zsypy --> robactwo :rolleyes:, a zachęcają windy - nie wyobrażam sobie taszczenia ciężkich zakupów itp. na 4-5 piętro...
Z kamienicy raczej definitywnie rezygnuję, mimo wielu wyżej wspomnianych plusów.
Dziękuję za wszystkie odpowiedzi i rady :*
natii4 - 2006-01-13 16:32
Dot.: Kamienica, stare budownictwo
Cytat:
Napisane przez ahgatta Do plusów mieszkania w wysokim bloku należą windy. Nie trzeba np. wóziczka z dzieckiem targać na 3 piętro:-). W Poznaniu mieszkałam na 16 piętrze. Mieszkania właściwie były do 15, ale na 16 była pracownia i ją zagospodarowaliśmy. Wystarczy trochę pomysłu na takie blokowe mieszkanko i można zrobić całkiem ciekawy rozkład. Oczywiiście z czasem, ale w przeciwieństwie do niektórych mieszkań w kamienicach zwykle można się zaraz wprowadzić. A jakie widoki:rolleyes:.. Tak jak napisała jedna z dziewczyn w kamienicach często w mieszkaniach śmierdzi stęchlizną. Ja z 9 piętra mam widoki na połowę Rataj ;)
ahgatta - 2006-01-18 12:48
Dot.: Kamienica, stare budownictwo
Cytat:
Napisane przez natka_pietruszki Do kupna mieszkania w wieżowcu zniechęcają mnie właśnie zsypy --> robactwo :rolleyes: Natka nie wiem jak to jest we Wrocławiu, ale w Poznaniu w moim wieżowcu nie było zsypów. Napisz jak Ci ida poszukiwania, bo tez jestem zainteresowana. Wczoraj byłam oglądać mieszkanie do wynajęcia właśnie na szczepinie w 4ro piętrowym bloku. Jest ich tam trochę to może z czasem rzeczywiście coś znajdziesz.
ahgatta - 2006-01-18 12:54
Dot.: Kamienica, stare budownictwo
Znalazłam na trader.pl mieszkanie na Legnickiej b. ładne za 137tyś. 2 pokoje, ładne drzwi, okna też chyba nowe. W bloku.
natka_pietruszki - 2006-01-18 12:56
Dot.: Kamienica, stare budownictwo
No cóż, idą nie najlepiej, bo wszystko takie... drogie :rolleyes: ;) Szukam wyłącznie czegoś do remontu, a ceny takie, jakby mi luksusowe mieszkanie oferowali ;) Prawdopodobnie bardziej opłacałoby mi się nowe mieszkanie - cena byłaby podobna lub nawet niższa, ale tylko daleko od centrum, a to odpada... Trochę podłamana jestem tym wszystkim... :(
natka_pietruszki - 2006-01-18 13:04
Dot.: Kamienica, stare budownictwo
Ahgatta: też śledzę tą stronkę. Tyle że skupiam się głównie na ogłoszeniach do 120tys. - nie jest ich dużo, ale zdarzają się...